现实生活中，很多人分不清大产权房、小产权房、无产权房和商住两用房的区别，因此有的人在购买住房时容易上当，或者与自己的期待相差甚远。
那么，这四者到底有什么区别呢？如果你不知道其中的区别你可能就亏大了。
首先，大产权房和商住两用房的区别的核心点是什么？
外地的朋友孩子出国留学回国后在北京工作，朋友想在北京给孩子购买一套住房。但是面对北京的房价实在觉得压力太大。后来，在我的推荐下购买了一套商住两用住房。
那么，什么是商住两用住房呢？它与我们平时所说的大产权住房又能什么区别呢？
准确的说，商住两用住房也属于大产权房的范围，是大产权住房的一种。
大产权住房是由国家正式批准、规划建设、允许销售并由国家管理机关核发的产权证的房屋。一般情况下，我们经常说到的所购买的普通商品房都属于大产权房。也就是说，正常情况下开发销售、有完整的“五证”的楼盘都是大产权住房。“五证”不齐全的要看具体情况。
大产权住房又分三种，即分别为70年产权、50年产权、40年产权。70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下的住房都是这一类；50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，这一类住房虽然比较少见，但是那些工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类；40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。
这里要强调的是商住两用住房，一些人觉得除了使用期限是40年以外与70年没有根本区别。实际上有很大的区别。
在目前的住房限购政策下，商住两用房不限购、不算首套房是一个很大的优势，但是商住两用顾名思义是办公和居住兼顾的住房，不能落户、不能参与入学派校、水电费用以商用标准收取、不能通煤气和天然气等，同时，购买时首付款比例在50%以上，交易和转让的契税也比较高，普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，商住两用房契税按3%缴纳。
商住两用住房最大的优势有以下几点：
第一点在住房进行限购的情况下，对那些没有购房资格的人提供了一条购房住的渠道，解决了这部分的购房需求
第二点是房价相对便宜，虽然产权只有40年，比70年的产权好像吃了大亏，但是房价也比较便宜，一般情况下是同等地段住房价格的60—70%。所以，也算是物有所值。
第三是很多商住两用住房都以LOFT的方式，面积小但是使用还算合理，对购买者的经济压力较小。
所以，商住两用住房有一段时间仍然受到很多人的欢迎。
其次，大产权住房和小产权住房有什么区别你知道吗？如果不了解可能会遇到损失
有一个阶段，关于小产权住房转正的话题甚嚣尘上，直到国土资源部再次重申小产权房不得通过不动产登记合法化！关于小产权住房的话题才算告一个段落。
那么，什么是小产权住房？小产权住房有哪些问题？我们在购房时要注意什么问题呢？
以前，人们普遍的定义是不是由国家发产权证的房屋即为小产权房，特别是乡镇颁发的产权证住房。
但是现在看来并不全面。准确地说，小产权住房是指那些产权不完全的住房，除了乡镇发的产权证住房，还应该包括经济适用房、共有产权住房等各种产权不全的住房。
为什么人们只