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TUhjnbcbe - 2023/8/28 20:50:00

经历了停工风波的广钢公园,终于迎来新的动态。

前几天,广州市荔湾区住房建设和园林局发布了关于征求《广钢公园景观方案(征求意见稿)》意见的公告。

并且特别强调,最终实施方案以经审批为准。

方案披露,广钢公园定位为“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”,分为东区、中区、西区三个不同区域进行规划。

其实早在去年3月,广钢公园调整规划的时候,整个公园就是分为三个区域,提到东区工业遗产博览区、中区艺术文化体验区、西区生态创意休闲区,也对应上述景观设计定位。

1、

广钢公园建设一拖再拖

从一开始,广钢公园对标的就是纽约曼哈顿的中央公园,以多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”为定位。

前几年,广钢新城楼盘开发如火如荼地进行,时不时就夹杂着“广钢公园”的消息。广钢业主对这“鸽”了又“鸽”的中央公园,有股又爱又恨的意味。

规划不断出来,却迟迟不见落地,连“纸上曼哈顿”这样的称号都出来了。

终于在去年,广钢公园控制性详细规划修正后,对广钢公园规划进行了进一步确认,广钢业主看到了希望。

去年10月,广州第二次集中供地当中,广钢地块被中海拿下。

该地块需配建广钢公园,要求竞得人要与广州市荔湾区*府指定部门签订广钢公园地块的建设合同。

按照规划,6个月内开放首期绿化;18个月内首期商业运营开业;30个月内广钢公园全部投入运营。

但是计划赶不上变化,如今广钢公园依然还是一堆“废铁”堆着的状态。

图源网络

其实去年10月广钢公园已经开工,但今年年初,因为广钢公园没有征询意见擅自改规划,被业主投诉停工了。

图源广钢生活圈

据网上流出的消息,之前广钢公园规划当中,保利碧桂园公园大道前面为绿化大道,并不是居民健身场所。

但开发商却将这里打造成了篮球场和网球场,没有告知业主。

实际与规划不相符合,两侧的业主爆发不满。他们的意见在于网球场、篮球场会产生噪音,影响日常生活作息。

望公园变成望球场,指望着靠景观资源涨房价的业主们落空。本来他们就是以高于周边-/㎡的价格买入望中央公园的单位,肯定不乐意了。

最终根据回访内容,公园还是会以绿化为主,并且开展民意调研。

图源广钢生活圈

这一波操作下来,广钢业主完美诠释了“怕它来,又怕它不来”的心理变化。

近几个月,广钢公园复工的消息陆续传出。但什么时候能成形,还不知道。

2、

最新方案的变化

广钢公园景观设计的方案,也注重民意所在。

其在5月份组织了一次问卷调查,共回收多份问卷,基本上周边业主的都发表了一些意见。

根据最新的控制性详细规划,还是跟原来的一样,行*办公用地、文化设施用地、商业设施用地各一宗,其余均为公园绿地,配建公交首末站、居民健身场所、博物馆、变电站等等。

至于上述争议颇多的在东区设置篮球场、网球场,在最新的规划图中并无显示。里面的篮球场、网球场分布在中区、西区。

其中,中区设置网球场、篮球场各2个,西区设置篮球场2个、网球场1个、羽毛球场3个。

其实去年6月份,《广钢公园控制性详细规划修正》内容包含用地界线、建筑密度、绿地率的修正以及停车泊位的修正。

修正文化设施用地地块(AF)、商业用地地块(AF)的用地界线、建筑密度、绿地率,并增加及修正部分地下停车泊位,合共规划个地下停车位,比原控规大幅增加。

当时也提到了,将结合旧有广钢铁路线的调整与整合,优化有轨电车线路。

年,有轨电车公司曾挂出三个关于有轨电车广钢线的研究项目招标。广钢线东起东沙、西至滘口,途经广钢新城、东沙、白鹅潭等组团,全长15.5公里,设27座车站。

广钢线计划分段实施,率先开建“花地湾-鹤洞东”,首通段长7.6公里,设12座车站,其中3个站可接驳地铁。

但是,此次最新设计方案当中,没有提到有轨电车的情况。仅仅规划了中区公园游览车路线,共米长,5个站点,大约30-35分钟时长。

就是不知道,有轨电车还有没有希望落地。

至于各区的变化,单从图片对比来看,还是有些许不一样。

东区

before:

去年规划实施方案提到,东区以广钢博物馆为核心,与改造的废钢堆场共同形成延伸至高炉的工业遗产轴线。

after:

最新的景观设计方案上,东区为工业文化博览区,设计重新剖析了场地历史,将场地内工业元素的物理形态、生产过程、功能属性以及生态转型作为设计主题。

整体建筑分布上差别不大,主要是设计风格以及园林分布有细微差别。

中区

before:

中区以两座高炉为核心,设置大面积绿地广场,结合工业遗存进行景观设计,唤醒场所记忆,打造工业遗存展示体验区。

after:

中区为钢铁活力核心区,游客体验大规模和结构复杂的钢铁生产工程,沉浸式的钢铁工业体验,融入自然的游览互动以及钢铁之旅的探索是设计主题。

西区

before:

西区南侧以3座煤气柜为核心,利用气柜改造成文化艺术创新创意空间,北侧落实控规功能需求,为周边社区提供多元的配套服务设施,整体打造绿色、宜人、具有工业魅力的生态融合社区。

after:

西区为动感生活魅力区,生产过程重天然气燃料和电力是重要元素。

而最终广钢公园能否按最新方案落地,还需要继续等一等。

最后看一眼整体鸟瞰图,确实有模有样,等到时建成再来继续对比,现在说什么都还是“虚”的。

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