白点疯人气不足致单方毁约 望京商业中心韩国城遁形
此次调整多少令人有些费解，因为望京生活区居住人口中韩国人占有一定比例，商业中心主推韩国城原本定位较准确，那么究竟是什么原因促使商业中心改变定位？调整后的商业中心市场前景是否被看好？ 商业中心在当地知名度并不高 望京国际商业中心作为望京地区惟一的综合性国际商业中心，社会关注度很高，但目前该中心在当地的人气和认知度似乎仍待进一步提高。 望京国际商业中心策划部经理刘*(刘*博客|刘*新闻)表示，望京国际商业中心除时尚城还在招商，其他部分已基本招商完毕，许多店铺都已开业。而之前计划推出的韩国城，因韩国方面毁约而不得不重新调整定位。 我们打算做成一个综合性的商业城，主要经营各种国际品牌的化妆品、服装等商品。 刘*说，目前时尚城已有部分商家入驻，有些已开始装修。整个望京国际商业中心招商进度还比较快，估计10月份时尚城将基本招商完毕。 韩国城改为时尚城不会给整个商业中心带来多大影响，因为时尚城同样具有国际性。 刘*对商业中心未来的发展前景似乎比较乐观。 据了解，此前韩国城作为望京国际商业中心的一大卖点，开发商曾寄予了很高期望，与韩国方面的洽谈也算顺利，那么究竟是什么原因令 韩国方面毁约 呢？ 在望京国际商业中心所在的望京新城实地考察后发现，该中心在当地的知名度似乎并不高。很多市民都表示不知道望京国际商业中心。 乘坐的420路公交车车站位于望京新城A区，而望京国际商业中心在望京新城B区，一路上问了不少行人，但他们都表示不知道有这个地方。当最终来到望京国际商业中心时，发现这里离望京新城A区并不远，但周边却没有公交车站。 调整后的时尚城生意一般 在现场看到，除商业中心已初具规模外，其他的住宅楼仍在建设当中。韩国城在路旁的指示牌上已改为 槿花时尚城 ，二层一间14平方米的店面月租金为3300元。据项目工作人员介绍，时尚城尚处于二期装修中，估计9月底10月初可完工，不过现在已开始对外招商。从商铺分布图中看到，只有少部分商铺已招出。 虽然目前招商还没有完全铺开，但附近交通不是很方便的确对招商有一定影响。 这位工作人员表示。 而时尚城宣传手册上的名字与招牌也有一些出入，为银座时尚商城。当向这位工作人员询问时，她表示都差不多，就是一个时尚城而已。 据一位知情人士透露，望京国际商业中心当初遭遇 韩国方面毁约 主要就是因为该中心人气不足，韩国方面担心未来经营压力较大。这也导致该中心对韩国城定位调整一事态度低调 (论坛 像册 户型 样板间 视频)。 事实上，望京居民对大型社区商业中心的呼声已由来以久。但望京商业中心先期开业的一些店铺却生意平平，有的经营者称一天的流水就几百元，连从不缺人气的麦当劳也显得比较冷清。 商业地产开发与经营分离始终是商业项目发展的一大痼疾。如果开发商在初期建设时忽略了未来经营所必需的条件，如便利的交通、人气的聚拢等，那么再好的定位也很难吸引商家。 一位业内人士分析认为。 观察 城市商业中心定位 特色 需谨慎 同时还应解决好商业开发与经营之间的脱节问题 不仅是望京，回龙观、天通苑 (论坛 像册 户型)、亦庄等一些 卫星城 商业配套也曾十分匮乏，但这些大型社区新推出的商业中心却鲜有生意红火的。据官方站对这几个社区居民抽样调查显示，业主对社区商业配套不满意度在50%以上。 在回龙观商业规划中，思源顾问就曾提出过 同核新城 的概念，意思是在一个卫星城应该有相对独立的大型商业综合体。而不久前回龙观区域的一份调查也显示，居民对零散的低档次配套不满意，希望能有一个档次略高的综合商场解决购物问题，望京已发展多年，建一个规模适度的城市功能型商业中心是符合市场需求的。 但问题是，这样的中心商业尚处于起步阶段，如何才能定位准确？裴亮认为，满足大众化需求是新区发展的第一步，不少新建商业中心早期都宣传高端、特色、时尚，如金源MALL，如万通、望京国际中心，但前两者最后都做出了向大众化妥协的决定，因为高端、特色和时尚相对比较小众。如果望京现有居民多以消费时尚为主，望京中心新推出的时尚定位可以理解为一种特定区域的相对大众定位，前景如何尚有待观察。但无论定位如何，开发商都需解决好开发与经营之间的脱节问题。（消息来源：新京报 张家齐）
